Qué saber sobre la crisis económica actual II

Vamos a analizar la crisis económica actual en el ámbito estatal y municipal. Recordemos que este post tiene una primera parte, que hace un análisis desde el punto de vista mundial.
El sector de la construcción es el motor económico de España tanto desde el punto de vista del crecimiento económico como de generación de empleo. Las razones son varias pero fundamentalmente son tres:

1. Etapa de bonanza económica en los últimos años que produce condiciones financieras favorables y por tanto los bancos conceden préstamos sin oponer muchas dificultades.
   
2. Ayudas fiscales concedidas por los gobiernos para adquisición de primera vivienda.
3. Los ayuntamientos tienen problemas de financiación así que obtienen dinero de licencias de obra y otras licencias obtenidas tras las recalificaciones urbanísticas. Es decir: recalifican terrenos rústicos o no urbanizables (baratos) en urbanizables de forma que las promotoras y constructoras tienen muchos terrenos a buen precio para construir.

• Nota: Estas recalificaciones otorgan un valor añadido enorme a los propietarios iniciales de los terrenos . Es decir: un terreno rústico no urbanizable tiene un precio digamos de 3 €, al día siguiente de ser recalificado pasa a tener un precio de 6€ o incluso 9€ sin necesidad de hacer ninguna inversión. Esto es lo que explica la  corrupción económica (especialmente interesante el especial de elmundo) ya que estos propietarios pagan para que les recalifiquen los terrenos y con ello se enriquecer enormemente después de venderlos ya recalificados. La razón, por tanto, de los altos precios de la vivienda en España es el alto precio del suelo… no el de la construcción.

Según esto es razonable pensar que un decrecimiento de los precios de la vivienda afectará a España especialmente, sin embargo sus efectos serán muy diferentes dependiendo del lugar que se trate. Véase el caso de Santiago y el de algunos ayuntamientos, como el de Málaga
Como consecuencias directas de la crisis se habla del cierre de multitud de empresas vinculadas al sector y de un notable incremento del paro.
Las previsiones de duración de la crisis son dispares según a quien se le pregunte, desde el gobierno se habla que finalizará en 2009. Sin embargo, un informe elaborado por Analistas Financieros Internacionales (AFI) advierte de que, como mínimo, hay crisis de la vivienda hasta el 2010. Coinciden con el informe constructores y promotores y añaden que 2009 será el peor año porque este año se disfruta de los proyectos ya iniciados.
Ilustracion: El jueves